Nguồn cung đá gà trực tiếp hộ Hà Nội lớn cỡ nào?

Năm 2012 có khoảng trên 22.000 đá gà trực tiếp hộ sẵn sàng chào bán trên thị trường, thống kê sơ bộ thời điểm này có khoảng gần 8000 đá gà trực tiếp đang được bán.

Sau khoảng 5 năm bùng nổ của thị trường bất động sản (giai đoạn 2007 -2012), phân khúc nhà ở được xem là mảng được quan tâm nhất của chủ đầu tư dự án do có nhu cầu cao tại các đô thị lớn, đặc biệt là Hà Nội.

Cùng với sự bùng nổ đó, nguồn cung đá gà trực tiếp hộ tại HN không ngừng tăng mạnh trong những năm qua. Trung bình mỗi năm có khoảng 15000 đá gà trực tiếp hộ được đưa ra thị trường, trong 3 năm gần đây lượng cung được tung ra thị trường nhiều nhất.

Khi thị trường bất động sản rơi vào suy thoái từ giữa năm 2011, nhà đầu cơ, đầu tư tháo chạy khỏi thị trường dẫn đến nhu cầu giảm mạnh. Người mua thực thì không đủ khả năng tài chính để mua nhà ở do giá trị vẫn còn quá cao so với thu nhập.

Chính vì vậy, đến nay lượng hàng tồn kho, dư thừa nguồn cung đá gà trực tiếp hộ tương đối lớn, phân khúc đá gà trực tiếp hộ cao cấp gần như bão hòa, không có nhiều giao dịch như trước đây.

Tổng nguồn cung đá gà trực tiếp hộ trên thị trường HN hiện nay (kể cả số đá gà trực tiếp đã bán) ước chừng khoảng 71000 đá gà trực tiếp từ khoảng 150 dự án (không bao gồm nhà tái định cư, nhà thu nhập thấp, chung cư mini). Trong đó, có khoảng gần 30.000 đá gà trực tiếp trên thị trường hiện nay sẵn sàng cho việc chào bán.

Nguồn cung đá gà trực tiếp hộ theo quận

Theo số liệu của Savills Việt Nam thống kê vào quý 2 năm 2012, số lượng đá gà trực tiếp hộ chào bán mới trong quý vào khoảng 4.200 đá gà trực tiếp. Dự báo cả năm 2012 có khoảng 22000 đá gà trực tiếp hộ chào bán mới từ 27 dự án. Trong 3 năm tới từ 2013 – 2015 nguồn cung đá gà trực tiếp hộ mới sẽ giảm dần do các chủ dự án đang gặp rất nhiều khó khăn và cơ cấu lại các dự án đầu tư.

Qua thống kê sơ bộ của chúng tôi từ những dự án mới được công bố bán, cũng như số lượng đá gà trực tiếp hộ còn lại từ các dự án vừa mới mở bán tiếp thì có khoảng gần 8000 đá gà trực tiếp hộ đang chào bán.

Danh sách các dự án đang chào bán

Xét theo cơ cấu phân bổ nguồn cung đá gà trực tiếp hộ theo quận, thì quận Hà Đông đang là quán quân của các dự án nhà ở chung cư, và số lượng đá gà trực tiếp hộ để bán. Chỉ tính riêng Hà Đông đã có khoảng 3000 đá gà trực tiếp đang được bán.

Tiếp đến là huyện Từ Liêm có khoảng 1700 đá gà trực tiếp đang được chào bán. 3 quận tại Hà Nội đang giữ số lượng dự án và nguồn cung đá gà trực tiếp hộ lớn nhất là Hà Đông, Cầu Giấy và Từ Liêm chiếm hơn một nửa tổng số đá gà trực tiếp hộ đang có trên thị trường.

Trong đó, Hà Đông là quận có lượng đá gà trực tiếp hộ được tung ra nhiều nhất trên thị trường. Hà Đông và Từ Liêm chiếm khoảng 55% thị phần đá gà trực tiếp hộ Hà Nội.

Xét về khu vực, các quận nằm ở phía Tây Hà Nội đang chiếm ưu thế vượt trội về lượng đá gà trực tiếp hộ được tung ra thị trường chiếm khoảng trên 70% tổng nguồn cung.

Phạm An